LA IMPORTANCIA DE REALIZAR EL AVALÚO DE UN INMUEBLE

Establecer el valor real de una propiedad sólo es posible con un análisis profesional sobre los factores que influyen en su precio. De ahí la importancia del avalúo de inmuebles.

Un avalúo es el estudio que realiza un especialista para conocer la estimación del valor económico que tiene un bien o propiedad del que lo solicita. 

Éste se realiza al momento de obtener un crédito bancario, hipotecario o de otro ámbito, pero existen diferentes tipos de avalúos con otras características.

Los avalúos son realizados por medio de un estudio técnico, de acuerdo a sus características físicas, de uso, análisis del mercado y la zona en donde se encuentra el inmueble. Siendo así una estimación clara y precisa del valor de la propiedad. 

Si entre tus planes está adquirir o vender una casa, cualquiera que sea el caso, seguramente desearás tener la plena seguridad de conocer su valor en el mercado.

Por parte del comprador servirá como comprobante de que la vivienda adquirida tiene el valor comercial por el que estás pagando. 

Si eres el vendedor te ayudará a ponerle un precio competitivo al inmueble, ni por debajo ni muy elevado a lo que se ofertan en el mercado.

En este artículo te vamos a decir los aspectos más relevantes y la importancia de realizar un avalúo a un inmueble. 

Factores que se consideran en el momento de realizar la valuación de un inmueble

Para precisar el valor de un inmueble con exactitud deberán considerarse factores claves como:

  1. Ubicación geográfica.
  2. Medidas del terreno y de la construcción.
  3. Materiales y acabados de la vivienda.
  4. Antigüedad del inmueble
  5. Estado de conservación en que se encuentra.
  6. Servicios públicos con los que dispone.
  7. Estudio de mercado sobre viviendas similares alrededor.

Estos aspectos guardan una estrecha relación con la plusvalía de los bienes raíces.

¿Quién realiza el avalúo de bienes raíces?

Al ser un proceso que requiere del estudio y análisis de datos muy concretos de algo tan delicado como lo es el patrimonio de las personas, se requiere de un profesional especialista en el tema.

Es por ello que esta actividad está reservada únicamente a la figura del perito valuador.

Su estimación en cuanto al valor de una propiedad es precisa, esto gracias a su experiencia y conocimientos en el sector y a ser imparcial con la percepción de las partes involucradas al basarse en información específica.

Así mismo, hacerse del servicio de un valuador profesional es de vital importancia para una transacción en bienes inmuebles más acorde a la realidad del valor de la propiedad.

Considera que el valuador deberá contar con cédula profesional y estar registrado en la  SHF (Sociedad Hipotecaria Federal).

Otros usos de un avalúo

Además de ser muy útil para fines de compraventa de un bien inmueble, un avalúo de vivienda también puede ser requerido como base para otros cálculos.

Por ejemplo,fiscalmente es de gran utilidad conocer el valor del terreno para determinar el pago de impuestos como el ISAI, (El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, también conocido como Traslado de Dominio, es aquel gravamen que paga el notario directamente a la entidad a la cual pertenece el inmueble, es un impuesto estatal, ya que el gobierno de cada entidad es el que determina la tasa a pagar).

Por este motivo, si necesitas pedir un crédito hipotecario a una institución financiera es requisito presentar el avalúo del inmueble para determinar la cantidad a prestar.

De manera que, si tienes la intención de contratar un seguro para proteger tu hogar la información detallada en el avalúo ayudará a establecer la garantía de la póliza. 

Vigencia y costo de un avalúo

Ya que el valor determinado de la propiedad depende en gran medida del comportamiento del mercado y este varía con el tiempo, la vigencia de un avalúo dura alrededor de 6 a 12 meses.

Lo cual es relevante porque lo que se desea es conocer el valor preciso actual y no de años anteriores.

En cuanto al costo de la valuación varía según la modalidad. Instituciones de provisión de vivienda como Infonavit manejan una cuota fija de acuerdo a los metros cuadrados de la propiedad.

También existe el cálculo al millar en la que el profesional cobra como parte de sus honorarios alrededor del 2% o 3% del total del valor de la vivienda.

Documentación requerida para tramitar un avalúo de un inmueble

Ahora conoces la importancia del avalúo de una propiedad, y es necesario que conozcas cuáles son los  documentos que necesitas entregar al perito valuador para que realice el avalúo de tu inmueble.

Para que el especialista pueda hacer su trabajo correctamente deberás proporcionarle:

  1. Copia de la escritura de la propiedad.
  2. Los planos del terreno.
  3. El comprobante del pago del predial.
  4. La boleta del pago del servicio del  agua.

En caso de ser una vivienda nueva también se deberá adjuntar el documento de terminación de obra.

Recuerda que el avalúo representa un instrumento importante y necesario que te informe del valor real de un bien inmueble, sobre todo si se trata de tu patrimonio.

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