Hoy en día, muchas personas tienen la ilusión de poseer una propiedad o algún terreno para poder hacerse de un patrimonio.
Por ello es necesario antes de realizar la compra o venta, conocer la situación jurídica de la propiedad.
Sabemos que el sector inmobiliario es uno de los más rentables, en cuanto a ingresos se refiere, por lo que los fraudes y delitos relacionados a este sector son comunes.
Si bien, ningún sector está exento de fraudes, en el sector inmobiliario se juegan los posibles ahorros de toda una vida y las personas buscan la mejor opción para crear un patrimonio y tener una vida digna.
De esta manera, se hace necesario que las personas que tengan interés en adquirir un bien inmueble, conozcan la situación jurídica del inmueble indicado.
También pueden buscar asesoría legal especializada en bienes inmuebles, estos pueden ser abogados, agentes inmobiliarios, inmobiliarias entre otros.
Al solicitar los antecedentes de un inmueble, puedes conocer su situación jurídica y sus antecedentes de registro, dándote seguridad jurídica si deseas llevar a cabo alguna transacción con el inmueble.
Al momento de investigar un inmueble, guíate con esta lista de 5 pasos para conocer la situación legal de la propiedad que te interese:
- Verifica quién es el propietario (s) del inmueble.
- Verifica el registro del inmueble en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
- Verifica si existen cargas o gravámenes sobre el inmueble, pueden ser hipotecas, embargos, etc.
- Si existen inquilinos o poseedores en el inmueble.
- Verifica que la propiedad está al corriente en el pago de los impuestos.
Para verificar los puntos anteriores, los plazos en que la autoridad responde, dependerá de cada modalidad del trámite, siendo un tiempo máximo para todos de 40 días después de haber sido registrada tu solicitud.
Los requisitos para solicitar los antecedentes de registro de un inmueble son:
- Presentar una solicitud de entrada y trámite debidamente requisitada, la cual puedes adquirir en la página del Registro Público de la Propiedad.
- Hacer el pago de derechos correspondientes.
- En caso de que solicites la búsqueda oficial de antecedentes de un inmueble, debes además de lo anterior llevar: plano catastral en tamaño carta, constancia de lote y manzana expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda y cualquier otro documento que proporcione información de la ubicación del inmueble.
El procedimiento a seguir, después de tener los requisitos necesarios, para solicitar los antecedentes de registro del inmueble son los siguientes:
1. Debes presentar la solicitud de entrada y trámite debidamente requisitada y la documentación necesaria ante el área de atención ciudadana en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
2. Una vez presentada la documentación se revisa y coteja, para que sea registrada en el sistema informático y se le asigne un número de entrada.
3. Consultas en línea el estado de tu trámite, una vez que se encuentre listo, te presentas al área de atención ciudadana, exhibiendo el original de solicitud de entrada y trámite con el número de entrada que se te asignó y una identificación oficial para que se te dé el oficio con la información que solicitaste.
Recuerda que el título de un bien inmueble es la evidencia legal de la propiedad y la escritura de ese bien se confiere de un propietario al siguiente.
Poseer el “título” de un bien inmueble significa que se verificaron todos los registros públicos correspondientes al mismo para certificar la titularidad de la propiedad.
En la compra o venta de tu inmueble es aconsejable la contratación de un asesor legal.
Finalmente, la historia de la propiedad puede ser una herramienta valiosa cuando se evalúa la compra o venta de una casa.
Los detalles del historial de la propiedad pueden incluir los nombres de los propietarios anteriores, el precio de venta más reciente de la casa, o un registro de los impuestos pagados de la propiedad, por estos motivos es de gran relevancia conocer la situación jurídica de una propiedad.
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