Invertir en bienes inmuebles es una de las mejores maneras de asegurar tu dinero y tu futuro. Sin embargo al adquirir un inmueble necesitas tener en cuenta ciertos factores para que tu inversión rinda frutos.
La conectividad, la ubicación y los desarrollos alrededor de la propiedad son elementos claves pero no los únicos que debes tomar en cuenta si estás pensando en adquirir un inmueble.
Incluso invertir donde todo el mundo lo está haciendo no te garantiza una inversión segura, y esa es la razón por la que muchos prefieren no incursionar en la inversión en bienes raíces: tienen miedo de no tomar la decisión correcta.
Si estás pensando en invertir pero no sabes por dónde empezar aquí te damos una guía de consejos para invertir en bienes inmuebles y no morir en el intento, así podrás aclarar tus dudas y sentirte seguro al momento de realizar tu compra.
1. DEFINE EL OBJETIVO DE TU INVERSIÓN
Por muy simple que se vea, uno de los primeros pasos que debes tomar es el definir el objetivo de tu inversión. Estamos hablando de la cantidad que quieres invertir y de la utilidad que le darás al inmueble y el tipo de bien que piensas adquirir.
Define claramente ¿cuál es el fin para el que quieres adquirir el inmueble?, rentarlo, remodelarlo y luego venderlo, para reventa, para vivir ahí con tu familia etc. Es importante que sepas con qué fin vas a realizar la inversión para que tengas muy claro la zona en la que más te conviene comprarlo.
Quizás para ti sea más conveniente adquirir una casa en una zona residencial con las mejores amenidades para tu familia, pero si estás pensando en rentarla quizás te sea más conveniente buscar un departamento en un destino turístico o en una zona cerca a universidades u hospitales.
2. BUSCA LA MEJOR INMOBILIARIA
Adquirir un inmueble no debe traerte preocupaciones ni problemas, al contrario, es una inversión que está asegurando tu dinero y tu futuro. Es por eso que uno de nuestros primeros consejos es que te fijes en la inmobiliaria con la que estás haciendo el trato o con la que te está asesorando en el proceso.
Trabajar con una empresa sólida con experiencia en el mercado inmobiliario es lo ideal, pues te garantiza que tienen el conocimiento para saber cuáles son las zonas en donde debes invertir, hacia dónde se dirige el crecimiento de la ciudad, y el tipo de inmueble ideal para ti.
Una inmobiliaria con experiencia, sabe cuáles son los procesos legales que necesitas hacer para el contrato, y te acompaña en este proceso para que te sientas más seguro.
Es importante que busques empresas que no solo se dediquen a vender sino también a construir, ya que esto te garantiza que los inmuebles están creados y pensados desde cero.
3. INVIERTE A LARGO PLAZO
Mucha gente comete el error de pensar que al invertir en bienes inmuebles, el retorno de inversión será inmediato. Esto no es imposible, de hecho hay personas que adquieren inmuebles para rentarlos y comienzan a generar ingresos.
Al invertir en bienes inmuebles debes hacerlo de una manera inteligente y estratégica para que pueda hacer crecer tu dinero, y esto a veces toma tiempo.
Comprar un inmueble es una excelente inversión porque su valor aumenta con el tiempo. Esto se debe al incremento de la plusvalía.
De hecho la plusvalía no depende de ti, sino de la ubicación de la zona y de todos los desarrollos alrededor, que hacen que la diferencia entre el precio en el que la compraste y el precio en el cual la vas a vender, se incremente a tu favor.
Un buen inversor es aquel que aprovecha las oportunidades cuando nadie las ve, como adquirir bienes en una zona que a largo plazo estará atrayendo a personas con la necesidad de adquirir un producto.
Tener una visión a largo plazo te permitirá tener mejores retornos, ya que te ayudará a elegir mejor la zona mirando las posibilidades que en esta pueden desarrollarse.
4. ANALIZA EL MERCADO
Está claro que puedes invertir en bienes raíces incluso en tiempos de crisis, ya que sabes que es una de las inversiones más seguras que hay; pero eso no quiere decir que no debas analizar la situación para ver cuáles son tus mejores opciones.
Para aprovechar una buena oportunidad de compra debes aprender a ver más allá de la situación actual de la zona y concentrarte en ver los servicios que construirán en ella: escuelas, hospitales, plazas, etc.
Analizar el mercado te ayudará también a pensar el tipo de inmueble que quieres adquirir y el uso que podrías darle, por ejemplo adquirir una casa en una zona cerca de escuelas te permitirá rentarla o venderla con mayor facilidad a una familia.
Adquirir un departamento en una zona cerca de la playa te permitirá rentarlo mientras no lo estés utilizando.
Esto también te ayudará a entender mejor la inversión que realizas, por ejemplo si compras un departamento en una zona exclusiva de la ciudad cerca de centros empresariales, sabrás que muy probablemente los ejecutivos del área estarán interesados en el inmueble por su cercanía con su trabajo.
Si decides adquirir una casa cerca de universidades es muy probable que estudiantes extranjeros estén interesados en rentarlas.
5. PLUSVALÍA
La plusvalía es el aumento del valor de un inmueble, es decir la diferencia monetaria entre el precio de compra y el de venta, que incrementa gracias a la zona en la que el inmueble se localiza.
Plazas comerciales, desarrollos, escuelas, hospitales, conectividad, etc. Existen muchos factores que influyen en el aumento de la plusvalía que no dependen de nosotros.
Sobre todo cuando hablamos de México. Factores como la seguridad influyen mucho en el aumento de la plusvalía, muchas veces por querer hacer una buena compra o aprovechar una oportunidad muy barata nos dejamos guiar por el precio del inmueble y no nos fijamos en la seguridad.
6. INVIERTE EN TERRENOS
Si lo que quieres es invertir poco y obtener mucho, los lotes son una buena opción.
Un terreno tiene un menor costo adquisitivo ubicado en una zona con mucho potencial.
Por lo que, independientemente de si decides construir tu casa ahí o vender el terreno, obtendrás más ganancias gracias a la plusvalía de la zona.
Los terrenos son excelentes adquisiciones si lo que quieres es realizar tu primera inversión inmobiliaria pero no tienes el presupuesto para comprar una casa o no estás interesado en adquirir una.
7. PREVENTA
Comprar casas y departamentos en preventa tiene muchos beneficios que debes aprovechar dependiendo de lo que estés buscando comprar. Por ejemplo, si lo que quieres es adquirir un inmueble para vivir en él, hacerlo en preventa te garantiza el poder escoger la propiedad que más te guste antes que nadie de acuerdo a tus necesidades como acceso a la privada o desarrollo.
Uno de los grandes beneficios de comprar en preventa es que te asegura un mayor retorno de inversión ya que los precios de las casas o inmuebles aumentan conforme avanza el periodo de construcción.
8. ENCUENTRA LA MEJOR UBICACIÓN
EL ACCESO Y LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE SON DOS DE LOS ELEMENTOS QUE INTERACTÚAN EN EL CRECIMIENTO DE LA PLUSVALÍA Y LOS QUE MÁS SUELEN MENCIONARSE, POR LO QUE DEBES CONSIDERARLOS DETALLADAMENTE.
No solo se trata de lo que está cerca sino de cómo podemos acceder a ellos y hacia qué otros lugares te pueden llevar, también te pueden dar pistas de cómo hacer que tu inversión rinda más.
9. PREFIERE INVERSIONES CON ACTIVIDADES Y ESPACIOS QUE PERMITEN CALIDAD DE VIDA
Las amenidades de un inmueble también ayudan al incremento de su plusvalía. La necesidad de los habitantes por mejorar su bienestar y calidad de vida han llevado a que los desarrollos inmobiliarios se preocupen por brindar espacios que estos puedan aprovechar cómodamente de acuerdo a sus prioridades.
Gimnasios, piscinas, área para mascotas, parques y seguridad privada son algunas de las amenidades que se han vuelto más atractivas para quienes deciden adquirir una propiedad, ya que les permite disfrutar de una vida tranquila sin tener que recorrer grandes distancias o preocuparse por tener que adquirirlas por su cuenta.
10. PON LOS PIES EN LA TIERRA EN EL MOMENTO DE INVERTIR
Muchas veces nos enamoramos de un inmueble pero este no se encuentra en una zona que nos aporte plusvalía, lo que acabará afectando nuestra inversión y el retorno de la misma.
Sea cual sea tu intención de compra siempre debes pensar en los bienes inmuebles como un negocio. Investiga sobre el tema, infórmate, escucha a aquellos que tienen más experiencia en el rubro y sobre todo no temas hacerle a tu agente las preguntas necesarias que te ayuden a tomar la mejor decisión de acuerdo a lo que estás buscando.
Además, conforme dejes pasar el tiempo, más difícil se te hará invertir en bienes inmuebles, ya sea por cuestiones de disponibilidad o por el incremento del precio de los inmuebles y más si se trata de una zona que ya empieza a popularizarse gracias a sus posibilidades.
Así que no pierdas el tiempo y comienza a aplicar estos consejos, acércate a una inmobiliaria y comienza a invertir en bienes raíces para un mejor futuro, ya sea para ti o para tu familia.
