¿CÓMO ESCRITURAR CORRECTAMENTE UN INMUEBLE?

Tramitar las escrituras de un inmueble en México, es indispensable porque te permite asegurar jurídicamente la tenencia de ese inmueble y proveer de seguridad a tu familia.

Para escriturar un inmueble, es decir, obtener los títulos de propiedad, existen una serie de requisitos a seguir para comenzar y terminar con éxito este proceso y el resultado son las escrituras del inmueble.

Primero es importante que conozcas el concepto de escritura pública, este es un documento oficial que le da certeza al propietario de ser el dueño del inmueble, le da seguridad jurídica de su patrimonio.

En él se integran los datos del inmueble y del propietario o propietarios, validando que la propiedad está legalmente constituida.

Este proceso le facilita al dueño transmitir esa propiedad a otra persona, evitando fraudes.

Existen diversos tipos de inmuebles, como son casas, departamentos, torre de condominios, terrenos, locales comerciales, naves industriales, bodegas etc.

Ahora bien, para transferir el dominio de cualquier propiedad a otra persona o proceso de escrituración, se puede realizar a través de las siguientes figuras jurídicas: una compra venta, herencia, donación o dación en pago.

Para que un notario realice la escritura, se requiere verificar la existencia física y el aspecto legal del inmueble, así como contar con el apoyo del comprador y vendedor, ya que se requerirá que se presenten y comparezcan.

Para que esto suceda, lo que se debe realizar es el pago de honorarios del notario, el pago de impuestos de adquisición y otros gastos, además de un expediente con los siguientes documentos:

Escritura pública
Pago de boleta predial
Recibo de agua, energía eléctrica y demás servicios dados de alta
Constancia de uso de suelo
Libertad de gravamen
INE del comprador y vendedor
Actas de nacimiento de los interesados
Actas de matrimonio (si es el caso)

Si la propiedad que se va a escriturar es una casa o departamento, se requiere agregar otros documentos:

Copia del régimen de propiedad y condominio
Constancia de no adeudo de mantenimiento
Copia del reglamento del condominio

En este caso el notario realizará una revisión minuciosa de la documentación para evaluar que los documentos correspondan, sin existir errores, ni vicios en las escrituras, procediendo a realizar el trámite de la escrituración.

El notario está obligado a retener los impuestos correspondientes que se pueden originan de la operación de escrituración con la responsabilidad de pagar esos impuestos, y emitir una copia certificada de la escritura, tramitando la inscripción al registro público, así como hacer la retención correspondiente de IVA, ISR, ISAI.
Las obligaciones del notario:

Debe entregar todos los comprobantes de pago de los impuestos retenidos del comprador y del vendedor.
Hacer el cálculo del ISR.
Expedir la factura electrónica por honorarios notariales.
Expedir la factura electrónica complementaria por el pago de los impuestos retenidos.

Deberás seguir los pasos siguientes después de tener completa y correcta la documentación anterior:

Asistir a la cita con tu notario, quien solicitará un certificado y le avisará al Registro Público de la Propiedad respecto a la compra.
Obtener constancias de uso de suelo y de no gravamen.
Con dicha documentación, el notario confirmará que quien te va a vender puede hacerlo y procederá a redactar la escritura.
Ante él se otorga el contrato de compraventa con las firmas del comprador y vendedor.
El notario retiene y paga los impuestos tanto federales como locales que proceden por la compraventa.
El notario expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.

Finalmente, el proceso de escrituración de un inmueble, depende mucho del tipo de inmueble que quieras escriturar, pero generalmente el proceso anterior es el que corresponde para un inmueble.

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