Comprar un inmueble es una de las mejores decisiones que puedes tomar. Sin importar los objetivos por los cuales quieras adquirir tu inmueble, es muy importante que tomes la decisión pensando que es algo a largo plazo y que debe traerte beneficios y no problemas.
La zona, el mercado, las amenidades, etcétera, son factores importantes que te ayudarán a determinar si estás invirtiendo bien tu dinero o no.
Y es que si algo ha caracterizado a México en los últimos años, es el aumento de las inversiones en casas, departamentos y terrenos.
En la actualidad hacerse de un patrimonio mediante la compra de un inmueble, es el sueño de muchos, pero si vas a comprar un inmueble, ya sea una casa o un departamento debes saber los pormenores jurídicos que debes conocer del inmueble.
En este artículo te decimos 5 claves legales que debes conocer al momento de comprar un inmueble.
1. Revisa el inmueble en el Registro público
Antes que nada debes saber que el Registro Público de la Propiedad y Comercio es un órgano adscrito a la administración pública mexicana que se encarga de llevar libros públicos con todo lo relacionado a inmuebles de uso personal o comercial, es decir:
Herencias
Donaciones
Compraventas
Constitución de hipotecas
Prohibiciones de enajenación
Hay un registro público por cada estado y su función principal es darle publicidad o carácter público a cualquier acto jurídico de transmisión de la propiedad.
Cuando un contrato privado de compraventa se registra ante este órgano, el registrante se convierte en el legítimo propietario del inmueble, una condición que puede oponer ante terceros.
¿Por qué es necesario averiguar quién es el propietario de un inmueble? Conocer quién es el propietario de tu próxima vivienda es un paso fundamental para evitar cualquier sorpresa inesperada.
Algunas personas tienen sólo una tentativa de propiedad con un contrato privado suscrito ante una notaría, un documento que, según las leyes mexicanas, carece de validez ante terceros.
Por supuesto, esto no quiere decir que todo aquel que haya adquirido un inmueble a través de la firma de un contrato simple de compraventa no tiene derechos.
De hecho, puede acudir al Registro Público de Propiedad y Comercio para registrar su inmueble con copia certificada del contrato o para obtener los registros y verificar la información de un inmueble.
En ellos podrás verificar quién es el legítimo propietario de un inmueble en México, el uso del inmueble, su tipo y clase, metros cuadrados e información sobre su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
2. Obtén el certificado de libertad de gravámenes del inmueble
El certificado de libertad de gravamen es un documento que se expide para demostrar que la propiedad adquirida no cuenta con ninguna deuda y está libre de todo problema legal en relación con Hacienda o alguna institución financiera.
Ahora bien, el Certificado de Libertad de Gravamen se utiliza para diferentes propósitos como acreditar ante una autoridad, persona o institución la situación jurídica actual en la que se encuentra la propiedad en cuestión.
Es decir, este documento menciona si el inmueble no tiene inscrita ninguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.
El Certificado de Libertad de Gravamen se obtiene a través de las inscripciones y documentos existentes en los archivos del Registro Público de la Propiedad y Comercio en las entidades municipales, estatales o federales.
Si no quieres pasar por el trámite de manera presencial, es importante que sepas que también existe la modalidad en línea en la que puedes realizar todo a través de un dispositivo digital.
3. Solicita un avalúo del inmueble
El avalúo es un informe emitido por una compañía de valuación que determina y respalda el valor de una propiedad.
Existen diversos avalúos para valoración de todas las tipologías de inmuebles, ya que todo tipo de bienes pueden ser sujetos a un proceso de valuación.
Por ejemplo: naves e instalaciones industriales, hoteles, colegios, almacenes, bodegas, casas, departamentos entre otros.
Además, de ser valorados para saber su costo, también sirve para fijar o estimar la renta susceptible de estos inmuebles.
Si bien es cierto que los avalúos más solicitados son los residenciales o habitacionales, existen de otro tipo como el comercial, industrial, empresarial, entre otros.
El comercial es el que sirve para vender o comprar un inmueble, en México, la vivienda propia es el principal activo de las familias por lo que resulta fundamental saber, incluso en distintos momentos de vida y para diversos propósitos, cuál es su valor.
A través de los avalúos se puede determinar un precio justo y la base gravable del impuesto predial.
Para realizar el avalúo, se necesitan los siguientes requisitos del inmueble: escrituras o título de propiedad, boleta predial, boleta de agua, CFE y planos arquitectónicos.
Durante este periodo de valuación y para la resolución final se realizará una adecuada inspección de los materiales constructivos, ubicación, edad y estado de conservación del inmueble.
Además de la calidad, del diseño y de la construcción del bien en relación a la de los comparables y sus similitudes.
4. Considera los gastos del abogado, del notario y la escrituración
Al momento de comprar un inmueble, además de pagar el costo del bien en cuestión, deberás contar con recursos adicionales para los gastos que también hay que cubrir.
Estos gastos son los honorarios del abogado, en el caso de que hayas decidido contratar a un abogado para que te asesorará durante todo el proceso.
Además, cubrir el costo del avalúo, si decidiste solicitar uno. También los honorarios del notario por la elaboración de la nueva escritura de tu inmueble.
Y por supuesto el costo de escrituración, que generalmente es el 6% del costo del inmueble.
5. Solicita los pagos al corriente de predial, luz, agua y mantenimiento
Es importante que el inmueble que vas adquirir esté al corriente con los pagos referentes a los servicios de agua, luz y en su caso de mantenimiento.
Por su puesto el pago del predial, porque en ocasiones estos pagos no están al corriente y representan que tendrás que hacer para regularizarlos.
Finalmente, ahora que conoces estas 5 claves legales para comprar un inmueble, podrás hacerlo sin ningún problema, porque ya tienes los lineamientos generales de lo que debes saber y hacer al momento de comprar un inmueble.
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