La rentabilidad de un alquiler no es nada desdeñable, incluso para los tiempos que corren. Pero esto dependerá, y mucho, de la vivienda, de la zona y del número de metros cuadrados.
Sin embargo, un alquiler no deja de ser una inversión con ciertos riesgos. El no pago de las rentas por parte de los inquilinos, es una de las principales preocupaciones a la hora de poner una casa en renta.
Estos son 8 claves de lo que hay que hacer para alquilar una casa:
1. Busca el inquilino ideal
Buscar un inquilino que cuide la casa como si fuera suya y que además sea puntual en el pago, no es tarea fácil. Pero tampoco es misión imposible. Sigue estas recomendaciones para encontrar al próximo inquilino perfecto.
Revisa su solvencia
Hoy en día son muchas las inmobiliarias que realizan estudios de viabilidad a sus potenciales clientes.
Si es tu caso, necesitarás todos los datos del que vaya a ser el titular del contrato de alquiler, además de la información necesaria para conocer sus ingresos declarados, como nóminas, declaraciones de impuestos, historial crediticio y todo aquello que pueda servir como garantía adicional de pago en caso de problemas con la propiedad.
Desconfía del inquilino perfecto
Comprueba todo lo que te dice y toma una decisión consciente. Existen auténticos profesionales en primeras buenas impresiones que luego dejan de pagar. Recuerda que no es una buena práctica pedir varias mensualidades de golpe.
2. Cumple con la normatividad
Las leyes son claras en cuanto a los plazos y cumplimiento del contrato de alquiler, así como los plazos para que el inquilino pague la renta. Por tanto, no intentes incluir cláusulas abusivas, no sería la primera vez que un juez le diera la razón a un inquilino en situación de indefensión jurídica.
3. Trata directamente con tu futuro inquilino
Un contrato de alquiler no es una hipoteca, pero sí es una relación entre inquilino y propietario que durará varios años, por eso es conveniente que hables las cosas cara a cara con tu futuro inquilino.
Hoy existen productos como las protecciones jurídicas en arrendamiento que prácticamente te ahorran todo el proceso porque, las empresas que se dedican a ofrecer estos servicios, lo hacen todo por ti. Si tu presupuesto te lo permite es una buena opción para rentar tu casa.
4. Redacta un buen contrato de arrendamiento
Ya hemos mencionado la importancia de no incluir cláusulas abusivas en los contratos, o se podrán volver en tu contra.
Además, te recomendamos que consultes a un profesional que conozca bien la ley y que sea capaz de defender los intereses de ambos para que la relación sea lo más fluida posible. Entre los trámites necesarios de cómo alquilar una casa de forma segura, deberás prestar especial atención a:
Antes de la entrega de llaves, es conveniente que realices un inventario si la casa no está completamente vacía. Haz fotos de los electrodomésticos, y de todo aquello que te pertenezca, incluso si la casa se alquila amueblada.
Las reclamaciones a posteriori pueden ser mucho más complicadas. Además, este inventario debe estar firmado por propietarios e inquilinos.
Por último, un seguro del hogar que incluya la responsabilidad civil es más que conveniente. Si la casa está hipotecada, suele llevar uno asociado, pero si está pagada, conviene hacer uno para evitar sustos.
5. Entrega la casa en condiciones óptimas
Se supone que la casa se entrega en condiciones de limpieza y habitabilidad y cuando llega el día de la entrega de llaves no todo está perfecto.
Aunque la ley no obliga a entregar la casa limpia y pintada, se supone que el propietario es el primer interesado en que el inquilino esté cómodo. La ley tampoco obliga a que sea el propietario quien contrate los suministros, pero toda facilidad para una persona de la que dependes será bienvenida.
En este punto, es frecuente que los suministros de la vivienda ya estén contratados y sólo sea necesario un cambio de titularidad o se incluyan dentro del contrato de arrendamiento.
6. Pide garantías
Lo que se acostumbra es una garantía de un mes de fianza, aunque muchos propietarios piden garantías adicionales. Por último, es cada vez más frecuente encontrar propietarios que exigen garantías extra. Es el caso de avales ejecutables o depósitos.
7. Permite mejoras en la vivienda
Si el inquilino o alguno de sus familiares tiene una discapacidad o es mayor de 70 años, pueden realizar obras de adaptación en la vivienda.
El importe de las mismas se podrá descontar de la renta del alquiler. Recuerda que el propietario no puede oponerse aunque finalizado el contrato podrá exigir que la vivienda quede en las mismas condiciones que cuando se alquiló.
8. Cuida de tu inquilino
Un alquiler puede ser un negocio muy rentable. En las mejores zonas de la capital ha alcanzado picos de hasta un 5%. Por eso, tener un contrato con un inquilino que es puntual en la renta y no da problemas, es una mina de oro. Una recomendación, es que cuides a un buen inquilino si lo encuentras.
Para concluir, siempre es importante señalar que hacer las cosas bien desde el principio, te ahorrará muchos problemas y dolores de cabeza, así que aplica estos consejos cuando vayas a rentar tu casa.
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