La adquisición de un bien inmueble significa para muchos, uno de los momentos más importantes de la vida, debido al esfuerzo que implica y la seguridad que representa tener un patrimonio para toda la vida.
Sin embargo, ante el rápido crecimiento del sector, es importante informarse a detalle sobre el inmueble, la persona o empresa con quien realizaremos el trato.
Si bien, la compra de un terreno puede ser una idea que te entusiasme, es muy importante que lo tomes con calma y te asegures que todo esté en regla con la propiedad que te interesa antes de iniciar los trámites de compra-venta.
La compra, cualquiera que sea, en la que interviene una suma considerable de dinero, debe hacerse con precaución.
La adquisición debe hacerse con asesoría especializada y de tu confianza, ya que en muchos casos los terrenos son los más susceptibles a fraude.
En este artículo te decimos que lo mejor para evitar cualquier problema, es seguir estas recomendaciones de proteger legalmente la compra de un terreno.
Antes de firmar cualquier contrato o comprometerte a la compraventa del terreno, la mejor forma de asegurar tu compra y la legalidad del terreno es hacer lo siguiente:
1. Investiga la identidad del vendedor
Este punto es especialmente importante ya que el vendedor es más susceptible a la suplantación de identidad, esto es, que una persona se ostente como dueña de una propiedad sin serlo y participe en la compraventa de la misma.
Pide ayuda a tu notario para que se asegure de la identidad del comprador y obtén las mayores referencias posibles de él.
2. Revisa el uso de suelo del terreno
Revisa que el uso de suelo sea viable con tus planes y proyectos, y analiza detalladamente la “Normatividad del uso de suelo”, que incluye los niveles, altura, el porcentaje de área libre, los metros cuadrados de la vivienda, la densidad, superficie máxima de construcción y el número de viviendas permitidas en ese terreno.
3. Pide asesoría a un notario
Un notario puede confirmar ciertos aspectos básicos del terreno, por ejemplo, que la persona que lo vende sea realmente el dueño y que esté debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la entidad en la que se ubique.
El notario público tiene la capacidad de acceder a la información de este registro para determinar si el terreno es susceptible de ser vendido, si se requiere el consentimiento de otros dueños para la compraventa, si existe un juicio testamentario inconcluso o una hipoteca que no ha sido cancelada.
4. Investiga la situación jurídica del inmueble
El notario, dependiendo de la legislación del estado donde decidas comprar, tramitará las constancias que acrediten que el terreno está libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones, tales como predial y agua, si fuera el caso. Este tema va de la mano con el punto anterior.
5. Solicita constancias de no adeudo
Como parte del proceso de compra-venta, deberás tramitar, de manera directa o con la ayuda de un notario, un certificado que detalla el estado en el que se encuentra el inmueble, es decir, si está al corriente o no en sus pagos de servicios, predial y contribuciones e incluso, si está libre de alguna hipoteca.
Puedes solicitarlo en las oficinas del Registro Público de la Propiedad de tu entidad, o bien hacerlo en línea. Lo único que debes hacer es llenar la solicitud y cubrir el costo del trámite, el cual varía dependiendo del estado donde te ubiques.
6. Pide los planos
Independientemente del tipo de desarrollo del que se trate, el vendedor o empresa con quien vayas a hacer trato, debe mostrarte los planos del inmueble debidamente sellados por la instancia que se encarga de autorizar los proyectos de desarrollo urbano, con la ubicación del terreno y las medidas del inmueble. No olvides verificar que éstas coincidan con lo que te están ofreciendo.
7. Conserva los comprobantes de pago
Haz todos los pagos con cheques para abono en cuenta o transferencias bancarias conservando originales y copias que acrediten estos movimientos y asegúrate de que el vendedor tenga una oficina o un lugar dónde se le pueda localizar.
Finalmente, ya conoces qué requisitos deben cumplir los terrenos en regla, una vez que hayas encontrado un inmueble que cubra con ellos y lo adquieras, podrás hacer de tu compra la mejor inversión. Recuerda que adquirir una propiedad, puede parecer una inversión muy atractiva, pero también puede convertirse en una mala decisión si no conoces los aspectos legales que debes considerar durante este proceso.
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